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回迁房可以买卖吗? 它的风险在何方?

来源:齐装网   2015-08-24 13:55:57 浏览人数 1975收藏

有些人一直在纠结,回迁房到底可不可以卖?回迁房的买卖问题一时间成为了业主们最关心的问题。实际上,回迁房是可以买卖的,唯有一点就是它的产权问题在购买前要审查一下。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

回迁房可以买卖吗? 它的风险在何方?

如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

 

回迁房买卖要注意哪些事项呢:

 

对于回迁房来说,在二手市场上市的回迁房大概占整个二手市场的10%。这一部分回迁房大致上分为两种类型:第一就是业主已经持有房产证;第二就是业主只持有回迁协议。

假如是第一种情况的话。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

 回迁房可以买卖吗? 它的风险在何方?

假如是第二种情况的话,即业主手中只有发展商的回迁协议的,购房者一定要仔细了。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

 

很多回迁房业主一定有必要收取一些定金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

 

部分的回迁房一直存在《房产证》的问题,不过拿到《房产证》的时候,在楼房面积上,往往和当初的协议书上写的有一定的差异,由于各种的因素,导致了为何回迁房比商品房要来的便宜。因此,你在购买回迁房的时候,一定要留意协议的细节,避免一些问题的出现。

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