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你买房的时候注意过容积率吗?容积率大好还是小好呢?

来源:齐装网   2015-08-24 15:08:07 浏览人数 2684收藏

我们买房查看楼盘的时候,大部分的楼盘都标明了容积率的多少的问题,有些人还是听说过容积率这个词汇的,不过到底是什么还是没有搞清楚。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,那么容积率是大好还是小好呢?

 你买房的时候注意过容积率吗?容积率大好还是小好呢?

容积率作为城市规划中的一个重要的技术指标,但是容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,也就是土地的开发强度是多少。容积率比较高的地方往往是那些人口非常密集的地方。也就是土地利用率非常的高,不过也造成了周边城市的基础设施的巨大压力,所以容积率还是要控制在一定的范围以内的。

 

可是对于开发商,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率和建筑密度成正比。一般来说的话,好的居住小区的话,高层的住宅容积率一般控制在5%以内的,多层的话在2%,绿地率应不低于30%

 你买房的时候注意过容积率吗?容积率大好还是小好呢?

容积率高的住宅,那就说明居住的人非常的密集,这类的住宅会导致高密度的居住人群,小区的生活舒适度也慢慢的下降,在购买高密度小区房屋的时候一定要注意生活舒适度方面的影响。

 

住在的容积率在房子拍卖的时候其实已经确定了,只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

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